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“一天之內，住瞭多年房子被人強行清出，在毫不知情的狀況下，房子就被過戶給他人；莫名其妙背負巨額貸款……”近日，記者從致誠公益律師團隊瞭解到，近年來一種以“理財”之名實施的新型“房詐”逐漸浮出水面，截至目前已發生數十起老年人因理財抵押房產而失去房子的案例。
據人民日報客戶端
“一天之內，我的房子被 台中月子中心評鑑偷 瞭！”
去年10月的一天，傢住北京市朝陽區新源西裡社區的張女士正外出買菜，突然接到其母李阿姨的電話。張女士快速返回，隻見門鎖已被強行撬開，傢裡的東西正被十幾個彪形大漢飛快地往外清出，雜亂地堆在小區院子裡。
“你們憑什麼闖入我傢，強行搬我們的東西？”張女士憤怒地同這些“闖入者”理論並制止他們。然而，這群人卻拿出瞭這套房子的房產證，上面記載的戶主顯示為“李某”，而不再是張女士的母親李阿姨。母女倆徹底蒙瞭。“這不是你們的房子，我們這是合法騰退！”“闖入者”態度蠻橫。
“一天之內，我的房子就被 偷 瞭。”一想到這套已經住瞭35年、一傢4口（李阿姨、女兒女婿和外孫女）僅有的房子沒瞭，李阿姨不禁老淚縱橫……
假稱“以房養老” 實為詐騙
2016年5月，李阿姨經人推薦認識瞭自稱“北京店網副總裁”的廣某，廣某告訴李阿姨自己正在做一個“以房養老”項目，隻需用房產證做3個月抵押貸款後借錢給他，就可領取5%的月息，3個月期滿後本息全部收回，再用本金贖回房產證。“廣某拍著胸脯保證，這個項目沒有風險，也不用付任何費用，隻需要簽一些簡單協議，就能凈賺近50萬的利息，我就心動瞭。”李阿姨說。
廣某特地給李阿姨介紹瞭“委托代理人”龍某，並強調龍某認識很多“金主”，可以提供抵押貸款，。龍某告訴李阿姨，為她找到瞭“金主台中坐月子中心費用”王某提供抵押貸款。
接下來，龍某陪同李阿姨來到北京某公證處，在他的“指導”和催促下，李阿姨僅用不到10分鐘的時間，就簽署並公證瞭預先備好的厚厚一摞文書。“龍某根本不讓我細看，就說都是些基本合同，他都仔細審核過，我隻需在他圈定好的位置簽字和按手印就行，公證員也始終沒告訴我簽的到底是個啥。”李阿姨說。
此外，除瞭廣某出具的向李阿姨借款190萬元的借條，所有簽署的文書都統一由委托代理人龍某領取和保留，李阿姨連個副本都沒有。房子被過戶後，李阿姨從公證處調取這些文書才發現，除瞭借款合同、房屋抵押合同，還有委托公證具有強制執行效力的債權文書公證書、房屋處分委托書等。尤其是那份委托書，可以說全權委托龍某享有對房產的一切處分權利，包括解除抵押、買賣、辦理產權登記、繳稅等所有內容。
老年人的房子是怎樣被“偷”的
李阿姨的遭遇並非孤例，致誠公益律師團隊的律師告訴記者，他們提供援助的老年人因理財抵押房產而失去房子的類似案件，已多達數十起，僅在廣某、龍某、“金主”王某的作案鏈條中，就有11戶老人受害。
房子究竟是怎麼被過戶的？“經過公證的授權委托書是導致房屋被賣的關鍵文件。”據分析，“委托代理人”正是基於一份經過公證的授權委托書，就能夠在老人完全不知情的情況下賣掉房子。委托書中大多標明“我要成本價出售位於某處的房產，由於不能親自辦理，特委托受托人全權代辦抵押登記、簽署有關文件協議、領取權證、辦理提前還款、解除抵押登記、網簽、過戶、提款、轉委托……”字樣。
老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就裡就對該委托書進行瞭公證，這就完全符合房屋管理部門對於他人代辦過戶的要求，相當於老年人在向“金主”借款時，就同時把房子交由他人掌控，而不是如理財一方所說的隻是拿房本做抵押而已。
新“房詐”，披著合法外衣的台中產後護理中心推薦“銀發收割”
“我們分析認為，這就是以 理財 之名實施的新型 房詐 ，是披著合法外衣專門針對老年人群體的 銀發收割 。”援助律師說，騙子的作案手法看起來嚴絲合縫，而且似乎有著完備的法律文書作支撐，但並非無懈可擊。
老人們對公證處進行瞭多次復核和投訴。今年5月3日，針對“北京市國立公證處發生數起為不真實的事項出具台中產後護理中心公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況”，司法部對該公證處予以一系列處分，並吊銷瞭曾多次為老年人辦理牽涉“房詐”公證的公證員李某、馮某的執業執照。
截至目前，有的老人通過提起訴訟、異議登記等法律手段，暫時保住瞭自己的房子；廣某也因為台中月子中心餐點涉嫌非法集資、詐騙罪被檢察院批準逮捕。老人們的“保房行動”也取得瞭初步成效。
(原標題：北京老人房子一天之內“被偷”易主)
本文來源：現代快報
責任編輯：王曉易_NE0011
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