由於合肥樓市2016年太“瘋狂”，不僅僅對房源限購限貸，更是進而對地塊進行限價，一些房企看到合肥樓市前景，上演“搶地”大戲，從而造就瞭合肥九區三縣“地王”屢屢刷新，最終從樓面單價、成交單價、成交總價造就瞭17個地王，也為合肥房價上升增加“助燃劑”。
合肥各區域居住用地歷史最高成交價和樓面地價等情況一覽表
一些房企前期高高興興拿地，刷新“地王”，還沒等“閃亮登場”合肥樓市，合肥限購限貸已經限備案銷售價的政策層層壓來，由於房企要保持自身一定的利益關系，權衡時間和台中產後月子利潤杠桿，卻遲遲不能備案，“不願”入市開盤，即將面臨巨大的壓力。
目前從樓面單價、成交單價、成交總價三個方面統計到合肥九區三縣共有17個地王，其中已入市的有7盤，未入市的有10盤 。
合肥17個地王詳情一覽表
部分地王樓盤入市 區域房價屢屢刷新作為政務區也是合肥市的單價地王，融創合肥壹號院高層均價在2.9萬元/㎡，洋房均價3.5萬元/㎡。其中最貴的洋房價格高達4.8萬元/㎡，按照項目203㎡的戶型計算，一套房源的總價需要974萬元，名副其實的豪宅。
同樣是融創在合肥的項目，今年6月11日，肥西融創?玖樟臺純新盤首開，備案均價16888元/㎡，近1.7萬的均價成功打破瞭之前麗豐鉑羽公館創造的高房價。
新站區作為合肥樓市傳統的房價窪地，在人們的印象中該區域房價多在1.1萬左右。華地?紫悅府於今年6月13日首開裝修高層，備案均價14798.89元/㎡，成功的捅破瞭新站區房價的天花板，刷新新站房價。
競爭壓力大 利潤回收慢 合肥地王面臨多重壓力經過一年多的狂歡如今的合肥土地市場陷入沉寂，地王也開始面臨著巨大的市場壓力。但是在業內看來，隨著市場的推移，這些地王也不會繼續等待。
“政策不斷變化，在目前市場環境下，合肥地王項目已經意識到瞭繼續等待並不是明智選擇，因此後期會陸續上市。”萬途營銷總經理孫宜慶認為。
不過孫宜慶也表示地王在入市後，也將面臨多重壓力。“首先是同質化競爭問題，地王項目的高成本，決定其必須以豪宅的形式推向市場才能獲取利潤，但是市場上地王不止一個，因此競爭也將十分激烈。”
其次豪宅產品的去化速度緩慢，這就意味著房企回報周期也愈加漫長。而隨著時間的流逝，房企會面臨資金鏈壓力，也令地王盤達到盈虧平衡點的周期被大大拖後。
面對多重壓力，後期地王該如何化解，同策咨詢范某建議，“受限購政策影響，地王項目的利潤空間被逐漸壓縮，如何保障品牌形象與利潤成瞭地王開發商首要考慮的事情，除此之外，掌握入市時機，打造自身項目優勢也是地王開發商規避風險的方式。”
以下為大傢推薦合肥部分地王當下動態：
融創合肥壹號院【銷售動態】融創合肥壹號院在售最後移動高層11#樓，面積約135-140㎡，均價29600元/㎡左右。融創合肥壹號院即將邁入純粹洋房時代，建築面積約168-467㎡非毛坯洋房新品將加推，洋房實景示范區即將獻映！在售建築面積約45㎡非毛坯公寓，折後均價18900元/平。
【樓盤地址】政務區天鵝湖路與齊雲山路交口東南
融創·玖樟臺【銷售動態】融創·玖樟臺央景晉階新品15#樓，戶型建築面積約110-147㎡，預計均價17900，預計8月加推。本站將持續關註。售樓處電話：400-890-0000轉810486
【樓盤地址】銘傳路與香樟大道交匯東北處
文一·錦門北韻【銷售動態】文一·錦門北韻目前有高層和洋房在售，高層9#、16#、21#、23#樓，戶型建築面積約93-116平米，均價11500元/平米；洋房8#樓，戶型建築面積約95-115平米，均價12500元/平米，具體一房一價。
【樓盤地址】阜陽北路以西、金梅路以南
禹洲·平湖秋月【銷售動態】禹洲·平湖秋月暫未銷售，是蜀山區純新盤，8月12日營銷中心已開放台中月子中心評鑑，項目位於蜀山區楓林路與雪霽北路交叉口（四季花海旁），咨詢電話：400-890-0000轉841965。
葛洲壩·中國府【銷售動態】葛洲壩·中國府示范區已經正式對外開放，該項目位於濱湖新區洞庭湖路與華山路交口台中坐月子中心價格表。目前暫無相關銷售資訊，本站將持續關註並及時更新。售樓處咨詢電話400-890-0000 轉 840736。
【樓盤地址台中產後護理之家】濱湖新區洞庭湖路以南、華山路以東
濱湖·雙璽【銷售動態】濱湖·雙璽位於濱湖新區廬州大道與金鬥北路交口向東200米，項目目前暫無房源在售，後期加推信息待定，本站將持續關註並及時更新。
【樓盤地址】廬州大道與台中產後照護金鬥北路交口向東200米
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